とにかく早く物件を抑えたい時は

とにかく早く！！

物件を抑えたい時は

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埼玉千葉茨城専門の

築古不動産の購入修繕の専門クラブ

ゼロワンクラブ代表の黒崎です^ ^

賃貸物件の出入りが激しい

季節ですが

皆さま良い物件

買えていますか^^

僕も今、

入居者の出入りのため

慌ただしく

毎日を過ごしています。

退去の確認、リフォームなど

長年お付き合いしている

入居者とのお別れは寂しくも

ありますが

次にどんなお客様が入居して

くれるのか？！

また、それも楽しみの1つです^^

そして、最近

賃貸用の売買物件不動産も

動きが早くなっています。

通常なら

気になる物件を見つけて

現地を確認して買い付けをする

そんな流れなのですが

ここ何軒かは

いい物件が見つかった

値段もイイ感じ^^

現地を見に行きました^^

が、、あれ？既に売却済

なんて事も・・・

戸建て賃貸は

人気出て来ていますね！

そんなケースを

幾つか体験したので

場合によっては

現地確認よりも前に

買い付けを先にという

パターンも実践しています。

スピード勝負なんですね！

でも、初心者の方だと

現地確認の前に買い付けなんて

不安が大きいと思いますし

どうすればいいのか分からないっ

て事もあると思います。

そこで、今日は

現地確認前の買い付けについて

お伝えします。

まず、伝え方のポイントを

「書面等の情報的に凄くイイと

思っているんですが、現地に

見に行ってないんですけど

見に行かないと買い付け

もらってくれませんよね？」

と聞いてください。

大体の仲介業者さんは

見に行かなくても

買い付けを入れてもいいと

仰っていただけます。

その上で

「でも、○○日に見に行くので

買い付け順位は1番下さい」

こちらもOKが出やすいです。

全部調べる前にある程度

見切りで行ってしまわないと

抑えられず間に合わない

というケースが多いですが

もし、認識している情報と

現状に違いがあった時に備えて

次の事をお伝えすると

買い付けを提出する負担が軽くなります。

「ひょっとしたら現地で

思わぬ瑕疵等見つかった場合は

多少減額になるかもですが

まず、買い付けを入れますね！」

書面では分からない条件が

あって買わなくなったという

ケースは当然の事なので

まずは、買い付けを入れる方が

良いと思います。

そして買い付けを出す際に

後々の心理的不安を減らすため

買い付け書のコメントに

工夫をします。

条件欄に　

（その他条件によります。）

と記載しておきます。

後で断っても

角がたちにくくなるので

是非記入してください。

まとめますね

・良い物件はスピードが大事

・早く買い付けを出す

・買い付けの1番を抑える

・条件が違う場合の減額の可能性を伝える

・条件が違う場合に断り易くする。

良い物件に出会えますように

黒崎でした。

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では

当日皆様とお会いできますことを

楽しみにいたしております。