主宰者情報 – Zero One Club

【プロフィール】

元大手総合不動産会社勤務
不動産投資家
築古不動産投資専門クラブ「Zero One Club」代表

石川県金沢市出身。
東京で武者修行し、一代で大工で財を築いていた祖父の影響で、
幼い時より東京で一旗上げたいと、都会への猛烈な憧れを持ち上京。
大学在学中に不動産業界への就業を目指し、
宅地建物取引士、管理業務主任者を取得。

家業が不動産を扱っていたが、
過去に家族が相続不動産の取り扱いに失敗し
１億円を超える相続税を課せられ、その支払い工面に大変苦労した。

その経験から、同じ轍を踏むまいと上京後に不動産の世界に飛び込み、
総合不動産会社にて15年超勤務。
「買う人の気持ちが分かる営業マン」として数々の営業成績を残す。

新築マンションの販売時は常に全社10位以内の上位成績を挙げ、
半期での営業成績トップも複数回記録。

・経理・不動産売買仲介・ビルオーナー業務
・マンション、戸建て用地仕入れ
・築古アパート地上げ、立ち退き交渉
・新築分譲マンション販売ほか、多数の業務など
不動産に関わる数々の部署を経験。

2010年から週末起業で業務の傍ら、所有不動産ゼロから投資を開始。

現在は、9棟2室7軒、
平均利回り30%超で運用中。

2018年6月には、日本実業出版社より
「100万円からできる「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資法」を出版。

ご購入はこちらから→https://amzn.to/2K9CGNl

さらに、
2020年9月には、プラチナ出版社より
「無敵の副業!!「100万円戸建て」からはじめる不動産投資入門」を出版。

ご購入はこちらから→https://amzn.to/2DX5sBe

書著１冊目出版を期にセミナーを開催し、コミュニティを運営。
不動産業界の表も裏も知り尽くしたコンサルタントとして今日に至る。

不動産投資を始めたきっかけについて教えてください

僕の場合は自分で望んでこの世界に入ったというよりも、
巻き込み事故的に不動産投資の世界に投げ込まれたようなものでした。

出身が金沢で、祖父が残してくれた土地がかなりあったのですが、
相続した父は不動産のことを何も知らず、
気づいたら億を超える相続税に膨れ上がっていたのです。

発覚した当時は総合不動産会社に就職して3年目ほどの時期で、
仕事中に電話が掛かってきたりとヒヤヒヤしていました。

相続税の返済には会社の上司に相談に乗ってもらい、
僕自身が数字を見たり保有していた土地を売り
払うなどして対応し、親族からの批判も受けながら、
辛い時期を何とか乗り越えました。

なので、人一倍お金に関する意識は強くなったと思います。

その後、世界的なビジネス書でもある「金持ち父さん、貧乏父さん」を読み、一生働き続ける労働者から、
金の卵を産むニワトリを保有している投資家になる決意をしたんです。

選択している不動産スキームは何ですか？

僕がずっと続けてきたのは、関東圏内で都外でボロボロの物件を自分で簡単リフォーム（塗る、切る、貼る程度）をし、
運用していく方法を選んでいます。

投資に関する思い込みで、
・地方の物件は入居者がいない
・築古ボロボロの物件は高く売れない
・リフォーム、修繕は難しい

など間違った思い込みでチャンスを逃している人が沢山いるのですが、
この思い込みを逆手に取ったのがこの投資方法です。

スルガ銀行の事件の後、個人の融資が下りづらくなっているのですが、
僕が採用している投資方法の中には元手不要の方法もあるので、
コミュニティメンバーにはシェアをさせていただいています。

どの位の実績を出すことが出来るのでしょう？

まず、僕自身は１件目の不動産を購入して現在まで
1度もキャッシュフローのマイナスを出したことはありません。
同じスキームをお伝えしているコミュニティメンバーで
不動産を購入した方も、マイナスを出したことはありません。

成果というのは、
物件選定・交渉・リフォーム・客付け・売却など様々な場面で利幅が変わってくるので
一概にお伝えするのは難しいですが、
コミュニティメンバーの実績でお伝えすると

などなど。

低資金で高成果を出す再現性の高いメソッドを共有し、成果を出してもらっています。

不動産投資を始める上でのリスクを教えてください

一般的な不動産投資を始めようとした場合、
あなたの周りにいる営業マンが進める投資って
都内でアクセスの良い場所のマンションの１室であったり、
１棟であったりを扱っている場合が多いと思います。

空室リスクはありません。満室保証します。
修繕費用も管理費に含まれています。

など謳っているので、一見サポートが厚くて信頼が出来ると思うかもしれませんが、
プロの投資家から見ると利益が薄すぎてとても投資とは言えません。

修繕費用込みと言いますが、それだけガッツリ物件価格に利益が上乗せされているんですから、
業者からしたら痛くも痒くもないわけです。

そして、そこで言われている“空室リスク”“修繕費用の発生”は、
正直リスクでも何ともなく、自分で出来てしまえば済む一時的な現象に過ぎません。

僕が思うリスクは2つ。

・不動産投資に関する圧倒的な勉強不足
・投資スタイルを模倣する人の選定ミス

この2つです。

勉強不足については、
不動産投資を始めるなら関連書籍は100冊ほど読んでおくべきです。

知は力といいますが、
不動産業界は様々な局面でお金を取られてしまう可能性が高い業界です。

言い方は悪いですが、
ナメられたら狙われ、本人は狙われていることすら気づかないのです。

知識をしっかりつけて、守りも攻めも自由自在になることです。

選定ミスについては、
選ぶスキームや購入する物件自体の選定ミスにも繋がります。

しっかり学ぶ人に直接お会いして、その人自身と、
その人から学んでいる人が確実に成果を出しているか確認していきましょう。

リスクに対して何の対策も努力もしない人は、そのまま失敗に巻き込まれます。

世間で思われているリスクは一時的なものであり、
正しい知識と行動によってチャンスに変えられるという姿勢が
投資を成功に導くと考えます。

記事掲載情報

YAHOO!JAPANニュース：2021年6月26日記事

毎月160万円もの不労所得が…「廃墟不動産投資」達人に聞く、ノウハウと極意
廃墟不動産は地方が狙い目。安く買って数年後に売却
　2018年に総務省統計局が発表した住宅・土地統計調査では、空き家率が低い都道府県上位には埼玉、東京、神奈川と首都圏が並ぶ。廃墟不動産投資を行うなら地方のほうがパイが大きいのは明白だが、人口減による需要の少なさを懸念する人も多いだろう。　しかし、「地方は買い手がいないはウソ。むしろ、『安く買う・高く売る』という勝利の方程式が組みやすい」と話すのは、元大手総合不動産会社勤続17年の個人投資家・黒崎裕之氏だ。
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ビジネス雑誌「週刊SPA!」：2021年5月25日記事

YAHOO!JAPANニュース：2020年9月8日記事

賃料相場を確認する簡単な方法は、SUUMO、HOME’Sなどのウェブサイトで調べることです。まず、地名や駅に絞って、家賃の安い順で検索していきます。そのとき最安値の価格が、ワンルームの場合1万円台になっていたら、投資対象外エリアの可能性が高いといえます。
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YAHOO!JAPANニュース：2020年9月4日記事

物件を見た瞬間に、ある程度の修繕費用の検討ができなくてはいけません。私はこれを「修繕スカウター」と呼んでいます。建物のなかに入った瞬間、クロスがいくらでCFがいくらで、トイレがいくらで、キッチンがいくらなど、これがわからないなら、その時点で投資をすると危険です。
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YAHOO!JAPANニュース：2020年8月30日記事

賢い投資家は、「0円で買いたい」というニーズが広がっている状況を見て、買いではなく売りに転じています。不動産投資で利益が確定するのは売却時ですし、規模を拡大するには高値で売却してキャッシュを作る必要があります。それを勝者たちは知っているのです。
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幻冬舎GOLD ONLINE：［連載］現役不動産営業マンが教える！超高利回り「地方・ボロボロ一戸建て」投資術

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