利回り３０％を叶える！不動産探しの条件 2．安くても避けたい物件
利回り３０％を叶える！不動産探しの条件②
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こんにちは！
築古不動産投資専門クラブ
ゼロワンクラブ代表の
黒崎裕之です。
前回お送りした
“利回り３０％を叶える！
不動産探しの条件”
１．物件探しの条件
はいかがでしたでしょうか。
物件の目安となる金額と
おススメの検索サイトを
お伝えしました。
エリアと条件を絞って
探すことでより自分にあった
物件に近づく事が出来ます。
では早速、お伝えしますね！
１日３分で、ぜひプロの思考を
インストールし、富を生みだす金の卵を
手に入れてください。
利回り３０％を叶える！不動産探しの条件
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2．安くても避けたい物件
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１の物件リサーチの際に
“安くても避けておきたい物件”
というものがあります。
時間と手間を掛けてリサーチした結果が
お宝物件なのか、安くなるべくして
安いのか、このような視点を持つことで
見極めていくことが可能です。
・市街化調整区域の物件は
出来るだけ避けましょう
各地区に市街化調整区域
というエリアがあります。
市街化を抑える計画が
立てられている地域です。
このエリアの物件は基本的に安いです。
担保価値が低いため
次のローンを組もうとした際に
あまり借りることが出来ないからです。
この地域で利回りが高く、価格が安い
物件を見つけた場合は、航空写真で
周囲に住居があるかを確認しましょう。
大切なのは
購入後そこにお客様が
入居するかどうかなのです。
次に
・借地権の物件は避けましょう
こちらも市街化調整区域の物件同様
担保価値として
見られない場合が多いです。
良い地域であっても、銀行の
次の融資が受けにくいので、難易度が
高くなると考えておいてください。
このように、成功するための選択基準。
失敗をしないための選択基準。
情報と、明確な理由を知ることで
確信を持って成功できる
チカラをつけてください。
次回は
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不動産投資の勝敗は
電話１本で9割決まる！
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をお伝えします
それでは、いい物件を
手に入れて下さいね！
黒崎でした。
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追加募集のお知らせです。
おかげ様で直ぐに満席！
ありがとうございます。
追加で2名ご用意しました。
- 開催場所
申込時にご案内いたします。
中央区新川付近
開場： PM1：50～
開始： PM2：00〜
※途中休憩10分程度
終了： PM4：40
退館： PM5：00
17:30〜懇親会（場所未定）
- 講義予定内容（変更になる場合があります）
①クラブ生の発表
②クラブ生のお悩み解決！
黒崎講義
①ボロからの経済的自由への
買い進め方について
など等
詳しくはこちらで確認してくださいね！
では
当日皆様とお会いできますことを
楽しみにいたしております。
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