これから不動産投資を始める方必見！融資を上手く活用する方法
不動産投資の融資に対してマインドブロックがある方の参考になる記事です。
不動産投資で大きく資産を増やすコツは「賢く融資を受けて、利回りの高い物件を購入すること」です。
本記事では、不動産投資初心者にも分かりやすいように簡単に解説しています。
これから不動産投資を始める方必見！融資を上手く活用する方法
こんにちは、ゼロワンクラブ代表の黒崎裕之です。
本記事では、これから不動産投資を始める方が融資を受けるときの参考になる内容でまとめていきます。
✓本記事の概要
・融資を受けることに対してのマインドブロックを外す
・不動産投資の融資は、５０００万円弱であれば可能
・地方の高利回り物件は、融資の面でも効果的
融資を受けることに対してのマインドブロックを外す
まず、大前提としてお伝えしておきますが、不動産投資ビジネスは融資を受けることに対してマインドブロックがあると稼ぐことは難しいです。
なぜなら、不動産投資に限らず投資というビジネスは、お金にお金を生ませるビジネスだからです。
もちろん、有り余るほどの現金があればキャッシュで買うべきですが、不動産投資で成功するためには、融資を上手く活用しつつ収入を増やす考え方を持つことが大事です。
１棟目はキャッシュで購入し、それ以降は融資を活用する
僕の著書『100万円からできる「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資法』でも触れている内容ですが、１棟目はキャッシュで購入することをオススメしています。
１棟目から大きな物件を購入するように教える書籍もありますが、僕の考えとしては、地方のボロ物件からはじめてステップアップしていく流れがいいと考えています。
ここで大体の不動産投資に関する知識が身についてきたタイミングで、融資を受けながら２棟目にチャレンジしていくのがベストです。
不動産投資ビジネスは、掛け算ビジネスです
最近では、大手企業も副業OKとしている企業も増えてきました。
そしてサラリーマンの方でも、副業を検討している方が多いと思います。
インターネットを見ていると、たくさんの副業情報が出ています。
ここで「どんな副業を選べば良いのか」という疑問が生まれるはずです。
僕のオススメは、掛け算で資金を増やすことができるビジネスを選ぶといいと考えています。
例えば、、、
・サイトアフィリエイトの場合 → 日々のブログ更新
・物販ビジネスの場合 → 日々の仕入れや発送作業
このように、世の中の多くの副業は「足し算ビジネス」が多いのです。
しかし不動産投資ビジネスは、資金を右肩上がりで増やしていく考え方のビジネスなので、融資さえ上手に受けられれば圧倒的に稼ぎ続けることができるビジネスです。
不動産投資の融資は、５０００万円弱であれば可能
不動産投資の融資は、どのくらいの金額まで受けることができるかについてまとめます。
日本政策金融公庫の個人枠は、約４８００万円です
約４８００万円の融資が、個人でも受けられる可能性があります。
また、不動産投資のキャリアを積み重ねていけば、この上限以上の融資を受けることも可能です。
「お金を借りる＝信頼の積み重ね」です。
これは日常生活の約束と同じですね。
一度裏切れば、信頼してもらえなくなりますし、しっかりと向き合って行動していれば信頼度がアップします。
親族からの融資も念頭に入れて考える
僕が融資にオススメするのは、下記の通りです。
・両親から借りる
・親族、または兄弟から借りる
なかなか親族には、お金を借して欲しいと言いづらい部分もありますが、環境的に親族からの融資が可能であれば積極的に受けたほうが良いですね。
また、『100万円からできる「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資法』では担保についての話を深く解説しているので、具体的な方法は書籍を参考にしていただければと思います。
【祝２刷】僕のノウハウを詰め込んだ１冊！
不動産投資にチャレンジしたい方、悩んでいる方、
まずは手に取っていただけたら嬉しく思います。
地方の高利回り物件は、融資の面でも効果的
僕は地方のボロ戸建て物件の投資を強くオススメしていますが、実は融資の面においても、地方物件はかなりおいしい部分が多いのです。
地方の高利回り物件は、金融機関からの評価は高い
田舎の戸建て物件を購入することに魅力を感じていない方もいると思います。
しかし僕の経験上、田舎の戸建て物件ほど魅力的な物件です。
なぜなら、地方の戸建て物件は土地の値段は安いですが、高利回りが期待できるからです。
超高利回りの物件に巡り合ったら、積極的に狙っていきましょう。
実際、不動産投資ビジネスの収入は家賃収入のため、すぐに破綻となるケースも少ないことから、融資が受けやすいのです。
中心部の物件ばかりを狙わずに、地方物件も視野に活動していくことがオススメです。
賢く融資を受け、超高利回りの物件を購入する
不動産投資ビジネスで大きく成功するためのコツは、たったひとつです。
「賢く融資を受け、超高利回りの物件を購入する」
これが鉄則と言っても過言ではありません。
ただ、書籍やコラムとして文字で伝えることには限界があり、なかなか僕の思いや考えが１００％読者さんに届いているかな、、、と思うこともあります。
僕は日頃、YouTubeを使った発信もしています。
こちらもあわせてチェックしておいてくだされば、より不動産投資に関しての理解を深めていけると思います。
僕のYouTubeチャンネルは、こちらになります。
本記事では、「これから不動産投資を始める方必見！融資を上手く活用する方法」というテーマにそって記事を書いてきました。
まとめると下記の通りです。
・金融機関の融資を賢く受ける
・地方物件に狙いを絞る
・親族からの融資も視野に入れる
ということで、今回は以上です。
最後まで読んでくださりありがとうございました。感謝です。
定期的に、ワークショップを開催しておりますので、こちらの情報もチェックしておいてくださいね。
参加されると、きっと疑問などが解消されると思います。
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