【毎日わずか5分で出来る不動産投資】 優良物件をその場で抑えておく方法
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毎日わずか5分で出来る不動産投資
優良物件をその場で 抑えておく方法
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こんにちは！
埼玉千葉茨城専門の
築古不動産の購入修繕の専門クラブ
ゼロワンクラブ代表の黒崎です^ ^
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みなさんは、素敵な服を
見つけたけれど、購入を後回しにした
結果、買い損ねてしまった
という苦い経験はありますか？
そういう時は
余計に手に入れたい衝動に
駆られるのですが
その何百倍も高価な不動産の買い物でも
チャンスを見つけたその場で決断を
迫られる状況が
多発する可能性が高いのです。
洋服でしたら”ちょっと惜しい”で
済むかもしれませんが
物件情報を逃すということは
数百～数千万のビジネスチャンスを
逃すことと同等であると
捉えていて無駄はありません。
１時間に１～２回の情報更新。
これは、ある不動産会社が
不動産情報サイト?レイ〇ズ?を
更新している頻度です。
つまり、あなたが良い物件を
見つけられたとしても
３０分～１時間に１回の頻度で
不動産の買い付けが決まり
更新されてしまうのです。
だからと言って、いつでも
即日で現地確認に
行けるわけでもありません。。。
ビジネスチャンスは見つけた時点で
掴んでおくべきですので、今日は
その方法をお伝えいたします。
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優良物件をその場で 抑えておく方法
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優良な物件情報を、現地確認前に
まず抑えるには、基本的には
３つのステップで完了します。
１．コンタクト開始
先ずは、買う前提で
営業マンとコンタクトを取る
２．要望を伝える
”現地に見に行っていないが
見に行かないと
買い付けもらってくれないか？”
確認をする
３．依頼をする
”〇月〇日に現地確認に行くから
買い付け順位は１番を下さい”
と言っておく ⇒ ここで大抵OKとなります。
それでも“買い付けを要求”されたら、、、
４．一先ずキープする
”ひょっとしたら現地で思わぬ
瑕疵等見つかった場合は
多少減額等になるかもですが
まず買い付けを入れますね”
と伝えて、一先ずキープをしておきます。
買い付け証明書に法的な拘束力はありませんが、
誠意をもって、伝え方・順序さえ間違えなければ、
後でちゃんとお断りすることも可能です。
（この話し方の詳細は
別の機会にご説明いたします）
いずれにしても、チャンスを見つけたら
見切り発車でも良いので
先ずは掴んでおくこと。
そして、いつでも見切り発車出来る位の
判断力を養っておくことです。
その判断力は、このような場所で
養っていくことが出来ます。
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黒崎裕之プロフィール
元大手総合不動産会社勤務
不動産投資家
築古不動産投資専門クラブ「Zero One Club」代表
石川県金沢市出身。
東京で武者修行し、一代で大工で財を築いていた
祖父の影響で、 幼い時より東京で一旗上げたいと、
都会への猛烈な憧れを持ち上京。
大学在学中に不動産業界への就業を目指し、
宅地建物取引士、管理業務主任者を取得。
家業が不動産を扱っていたが、 過去に家族が
相続不動産の取り扱いに失敗し
１億円を超える相続税を課せられ、
その支払い工面に大変苦労した。
その経験から、同じ轍を踏むまいと
上京後に不動産の世界に飛び込み、
総合不動産会社にて15年超勤務。
「買う人の気持ちが分かる営業マン」として
数々の営業成績を残す。
新築マンションの販売時は常に全社10位以内の
上位成績を挙げ、 半期での営業成績トップも複数回記録。
・経理・不動産売買仲介
・ビルオーナー業務 ・マンション、戸建て用地仕入れ
・築古アパート地上げ、立ち退き交渉
・新築分譲マンション販売ほか、多数の業務など
不動産に関わる数々の部署を経験。
2010年から週末起業で業務の傍ら、
所有不動産ゼロから投資を開始。
現在は、9棟2室7軒、 平均利回り30%超で運用中。
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