戸建物件投資をする上で知っておいてほしい事実【初心者必見】

今回のコラムでは、初心者がこれから戸建て物件の投資をする上で、知っておくべきことをまとめていきます。

戸建物件投資をするうえで知っておいてほしいこと

まずは、基本的な話になりますが、購入できる物件の種類を知っておくことが大切です。

マンションや一戸建ては、当然新築物件と中古物件があります。それぞれのメリットとデメリットを把握しておくことで、これから不動産投資をしていく際の判断基準にもなります。

マンションと一戸建ての違いと【基礎知識】

何気なく住んでいるマンションと一戸建てには、それぞれのメリットとデメリットがあります。

これから不動産投資をはじめるあなたは、投資家の視点でこれらをおさえておく必要があります。

マンションと一戸建ての違いは土地・建物の所有の仕方に違いがあります。

マンションは１つの土地と建物を共同で使用するために一定のルールが設けられています。

一方、一戸建ては、土地も建物もすべてが個人の所有物となり、マンションと比較すると自由に使えるポイントがあります。

ここのポイントをまとめると、このようなイメージですね。

• マンション＝管理会社
• 一戸建て＝自己管理

両者それぞれに、メリットとデメリットがありますが、『100万円からできる「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資法』では、戸建ての不動産投資方法をおすすめしていますので、チェックしてみてくれると嬉しいです。

一戸建てのメリット【超高利回り】

一戸建て投資のメリットはなんといっても少額で取り組めることですね。

地域にもよりますが、１００万円前後の物件も少なくはありません。ちなみに余談ですが、僕のコミュニティでは超激レアな物件の紹介もしています。

初期投資の費用を含めても、毎月の賃貸物件として利回りがかなり見込めるので一戸建ての不動産投資はおすすめです。

また、自分でリノベーションしてきれいにすることで物件の価値も高まります。

「え？自分でリノベーションするの・・・？」と思う人もいると思いますが、これが案外楽しいんですよね。

実際に、「リフォーム体験会」の体験者の声があるので見てみてください。みんなワイワイやっていますよ。

ここで嬉しいのは、戸建ては土地付き物件になりますので、建物が劣化しても土地の価格は残ります。土地の価格が急激に下がることはほぼないので、土地として売却したりすることもできますし、立て直して賃貸にすることもできますね。

戸建物件は大家のアイデア次第です【自由自在】

例えば、「外壁の模様を変えたり」「庭の配置を変えたり」と、DIYが好きな人であれば、楽しみながらできるという点もあります。

戸建ての物件は、まさに大家次第で自由自在にカスタマイズできるのです。

もちろん、修繕コストを節約することで、より高い利回りが期待できますので、この辺のポイントなどは「ワークショップ」で教えています。

共有部分がないため管理しやすい

マンションの場合、エントランスや階段の共有部分はこちらでメンテナンスする必要が出てきます。

しかし、戸建て物件の場合は入居が決まるまでは、もちろんこちら側の管理ですが掃除などは入居者がすることになります。

ですので、費用はかかりません。

戸建賃貸の需要が年々増えてきている

アパートやマンションの集合住宅では、ペットを飼育できない物件も多く、賃貸でもわりと自由に暮らしたい人も増えてきています。

赤ちゃんがいる家族などから需要が増えてきている傾向にありますね。

デメリットもありますので把握していきましょう

結論：空室期間が長くなりがちです。

戸建賃貸は入居者が決まると長期間入居してくれます。ただし、空室になると入居者が決まらないというデメリットがあります。ここにはポイントがあるので、直接知りたい方は、「ワークショップ」で質問してみてください。

空室になるとなかなか入居者が決まらない

理由はシンプルなのですが、入居者がファミリー層が多いからですね。

１から３月、つまり春の引っ越しシーズンが過ぎると、入居が決まらない場合があります。

そのため、退去が決まったら早めの募集が必要です。

ただ、一度入居が決まれば長く居住する傾向にあるので、戸建て物件の投資はおすすめです。

リフォーム費用が高くなってしまう【節約可能】

戸建賃貸投資のデメリットとして、リフォーム費用が高いという話をよく聞きます。

建物の外装、内装などをリフォームする必要があるので、実際相当なリフォーム費用がかかります。

細かい部分も交換していると、金額はどんどん高くなります。

「リフォーム体験会」では、節約術なども含めて楽しくやっていますので、興味ある人は参加してみてくださいね。

戸建賃貸は家賃収入が少ない

戸建賃貸は、マンション一棟の保有に比べると家賃収入が低くなります。

戸建賃貸だけでサラリーマンからの独立を実現するには、相当な数の戸建物件に投資する必要が出てきます。

しかし、不動産投資の最初のステップとしては、まずは低予算で戸建住宅をキャッシュで購入して始めるのがおすすめです。

きちんとしたステップがあるので、地道に一歩一歩進めていきましょう。

参考：初心者でもわかる不動産投資〜高利回り物件の条件と良い投資物件を逃さない秘訣〜icon-external-link 

まとめ

不動産投資をしていく上で、メリットとデメリットを把握することで判断に迷うことが少なくなります。

さらに、おすすめの戸建て物件の投資は、わりと自由が効くので、ぜひ楽しく運用していただけると嬉しく思います。

困ったときは、ぜひお気軽にお問い合わせくださいね。

問題をクリアにしていき、取り組んでいきましょう！

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