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不動産を全く失敗せずに購入、運営することは不可能です！
① 物件価格が３００万以内で
② 利回り２０％以上の物件を購入し、
③ 小さな失敗を意図的にたくさんして、
④ 繰り返し学んでください！
それでも短期間で投資金額回収を行うことは決して難しくありません。
こんにちは、ゼロワンクラブを主宰している黒崎です。
私は2010年頃に不動産投資を始めて3,000万円超の物件を最初に買いました。
賃貸併用住宅で、ローンも入居者が払ってくれて、住みながら不動産経営を学べ、
ローンもほぼフルローンで借りることができて金利も低く、新築なので修繕の心配も当面なく、
入居者も決まりやすくトータルで見て失敗する確率が極めて少ないと思ったからです。
その物件は今でも所有しており、僕の住居費用がそれまで月13万円の出費があったものを
全て賄っており、年間150万程度の支出が減りました。
そのあと更に物件を買い増しており、合計１０棟５０室程度で規模として
１億円以上を購入しました。
私は実家が不動産相続税トラブルで資産がマイナス約１.５億から始まりました。
延滞税だけで月に１００万を超えていた状態からスタートしたのです。
最初の物件を買う前に、不動産実務の経験は多分にありましたが、不動産投資についてあまりなかったので
きちんと勉強し、そこから得た現金、経験を次の物件を買う時に活かし続けて、投資規模を大きくしていきました。
不動産収入は２０００万円以上あり、銀行への返済は７００万円程度です。
ここから管理費、光熱費、修繕費、税金などが引かれますが、あとは全て収入になります。
とにかく安く買っているので、最近は利回りが30%は当たり前で
2018年購入した物件２つでも利回り100%超を黒崎自身が購入し、達成しています。
クラブメンバーで利回り200%達成している方や、不動産購入、運用している約8割が利回り100%超を達成しております。
なので、そんな利回り100%を超える物件も複数持っています。
（ちなみにこういう物件は今でも買うことが可能です。）
不動産会社の仕事や面談やセミナーを通じて沢山の不動産オーナーと会う機会がありますが、
僕より利回りが高く良い物件を購入している人を見かけることはほとんどありません。
逆に借入金ばかり多い、利回り8％ぐらいのRC物件や、
10％程度の木造や鉄骨物件を持っている人の話を聞くと
「この人はあまり儲からない物件を買ってしまってもったいないな・・・」と思うことは良くあります。
これらの仕組みは、全て会社員をやりながら作り上げました。
僕が保有物件に掛ける時間は、1週間のうち多くても2時間程度です。
仕事柄、自分の好きな時に好きなことをやりながら生活をしている人も、不動産オーナーの中には多くいるのを目の当たりにしてきました。
僕は不動産は片手間の副業と考えていて、今はこのコミュニティ運営に力を注いでおりますが、
たとえ本業があったとしても、良い物件を購入することが出来れば月100万円の収入増は容易に達成することが出来ます。
これは、決してあなたとは関係ない世界の話ではありません。
無料オンライン講座で正しいやり方を学べば、あなたにも十分実現可能なのです。
誰でも利回り100%のような高収益物件を買える方法はあるのか？
結論から言うと、リスクなく優良物件を買う方法というのは存在します。
自己資金がなくても、年収が低くても、フリーターでも不動産投資で成功できる独自の手法を僕は確立しているからです。
特に女性に対する不動産投資へのアドバイスには自信があります！とても成功しやすい業界なのです。
ただし、この手法を編み出すまで、かなりの試行錯誤がありました。
最初は利回り30%程度の物件から購入し、ノウハウを蓄積していきました。
そして、利回り30%の区分も買いましたが、あまり儲からない。
「なんで世間は利回り10%程度で満足するのだろう？」
と思ったりしたことも一度や二度ではありません・・・
さらには、苦労して良い物件をみつけて契約までたどり着いたのに、最後の融資本審査で否認され途方に暮れたこともありました。
幸い、破たんするような大失敗はしなかったものの、契約してからシロアリがたくさんいることがわかったり、
物件の建具が閉まらない、また物件の契約書がないことに気づいたり、不動産会社に修繕条件での契約なのに
ちゃんと直さずごまかされそうになったりしましたが本当にギリギリのところで踏みとどまった経験が何回もあります。
しかし、良かったこともありました。
利回りが高ければ、これらの問題は全て解決できると確信を持ってお伝えできます！
自分の勤めている総合不動産会社の内部の情報や収益物件専門の不動産会社、地場の不動産会社、
買い取り業者、不動産ファンド会社、デベロッパーなど様々な会社の要人の話を
仕事柄ずっと聞いていたので、不動産業界の表の話も裏の話も沢山聞きました。
色々なやり方をいろんな物件（戸建、一棟ビル、駐車場、商業ビル、一棟アパート、区分マンション、借地などなど）を試しに購入してみて、
試行錯誤を不動産会社の息子として生まれてきた30年超を積み重ねて来た結果、決して順風満帆ではない、
沢山の失敗、裏切りも経て、投資家としての実力を身に着け、良い物件買うための確固たる方法を体得したのです。
このようにかなり手広くいろんな物件を買い、回り道をしたものの、
誰でも再現出来る手法を身を持って覚えられたことは大変な収穫になりました。
これらの経験が私がこの「無料オンライン講座」で提唱する手法の素地になっています。
この無料オンライン講座で一貫してお伝えしている、不動産投資で成功するための一番のポイントは
「再現性がある手法を学び、安く購入することに特化して学ぶ」
ことです。
いかによい手法があったとしても、会社員である皆さんが現実的に取り組める手法でないと意味がありません。
例を挙げると、
● ローン（借り入れ）に頼った手法
● 多大な労力をかけて自分でリフォームをする手法
● 特別なルートやコネなどを活用する手法
● 自己資金が数千万円必要な手法
● 遠隔地での不動産投資の手法
は、いいやり方であったとしても高利回りで実現できる人が限られるので
学ぶ意味がないのです。
不動産投資で成功するためのポイントは、
「利回りが高く、物件価格が相場よりとても安い物件を買うこと」
の1つだけです。
これ以外のことは重要ではありません。
私は、「誰でも高利回りの物件購入を継続的にできる手法」を開発しており、そのやり方を無料オンライン講座でステップ・バイ・ステップで学べる形で提供しています。
行動すれば、誰でも3ヶ月以内に一定の基準を満たす高収益物件を購入できます。
私が直接教えているメンバーは、そのほとんどがゼロから3ヶ月から半年程度で利回り20から200%の高収益物件を購入しています。
当コミュニテイで提唱する投資法が机上の空論でないことは実際の不動産投資の現場で証明されていますし、私自身も購入し証明しました。
この方法を学んで物件を買っているのは、不動産会社や医者、弁護士、大手企業のエリート会社員ではありません。
年収も自己資金も数百万円もしくは100万以下の普通の会社員がほとんどです。
不思議だと思われるかもしれませんが、正しい物件の探し方のみ特化して学べば、学ぶ量も少なく、リスクなく、利回り30%以上の物件を購入することは可能です。
自分でゼロからやって無駄な回り道をしなくても、
失敗を避けながら最短ルートで物件を買うことができるようになるのです。
重要なのは不動産投資に必要な知識を全て100％学ぶことではないのです！
客付けや修繕、税金など、中途半端に60％や70％の知識しか学んでいない人は、
物件を全く買うことができなかったり、ダメな物件を買ってしまい、後から困ることになります。
その点では、少しの差で勝者と敗者が分かれるシビアな世界だと言えます。
本当にそんなに儲かる方法が存在するのか？
このページに来て頂けたということは、会社員としての収入だけでなく、自分の力で収入を得ること、副収入、不労所得に少なからず興味がある人なのだと思います。
その気持ちは凄く大事だと思います。
とは言っても、
「利回り20%以上のそんなに儲かる物件が存在するのか？」
という疑念を抱いている方もいると思います。
私は調子のいい話ばかりはしません。事実をありのままお伝えします。
まず、良い物件を購入するのは少しだけ大変です。
物件を探すための知識をある程度身に付けた上で、
休みの日には物件探しに現地や、不動産会社訪問などに行く必要があります。
この程度の努力が出来ないなら、不動産投資で成功するのは諦めた方がいいです。
でも、この苦労は物件を買った時に何十倍にもなって報われます。
満室になれば何もしなくても半自動的に家賃が入ってきて、どんぶり勘定で経営できます。
投資をはじめる前に「いつ苦労するか？」をぜひ考えてみてください。
良い物件を買うのに多少の苦労をしたところで、たかだか2，3か月の話です。
いったん高収益物件を購入することが出来て満室になったら、あとはずっと放置で特に大きな問題はありません。
逆に、手間を掛けずに営業マンに勧められるがまま、融資付きの、利回りが低い満室保証付きの、
やたらオススメしてくる物件を買った場合はどうなるでしょうか？
大概ダメな物件であることがほとんどです。
想像してみて下さい。
利益が出ない上に出費ばかりがかさみ、購入後ずっと苦労する可能性が高いのではないでしょうか。
そうなると最悪ですよね。
ぜひ、今すぐ無料オンライン講座で、リスクなく、
高利回りの高い不動産投資で成功するための確実な手法を身に付けて下さい。
その上で、物件購入のための多少の苦労をいとわなければ、誰でもリスクをほぼ回避しながら、3か月以内に利回り30%超の高収益物件を購入することが出来ます。
「物件価格が高い」、「融資がおりない」などいう人が多いですが、
そういう言い訳をする人は不動産投資が流行り出す5年前・10年前にもいました。
正しい手法を学べばよい結果を出すことは可能ですし、ゼロの状態から不動産投資を始めて成功する人は間違いなくこれからも沢山出てくるでしょう。
無料オンライン講座は
こんな方におすすめです！
● 不動産投資に興味があるものの、何からはじめたらよいかわからない方
● 不動産会社に訪問したものの、儲からない物件ばかり営業されてうんざりしている
● 銀行から満額で融資を引きたいのに、何度も断られてしまった方
● はじめてでも実現できる、失敗しない不動産投資のノウハウを知りたい方
● 年収が低く自己資金が少なくても、不動産投資をはじめてみたい方
● 手間のかからない、あくまで副業として不動産投資を真剣に考えている方
● 会社にバレずに不動産投資をやりたい方
● ゆくゆくは会社員を辞めて不動産収入を得ながら、人生の積み残し事項、つまり本当にやりたいことを探したい方
無料オンライン講座の内容を
一部ご紹介いたします！
STEP １．不動産探し方
STEP ２．不動産会社へコンタクトの取り方
STEP ３．現地確認方法
STEP ４．物件を抑える方法
STEP ５．契約について
STEP ６．修繕を安く済ませるには？
STEP ７．入居者探しの極意
などなど、インターネットや本には載っていない真実やコンサルを通じてのお客様の成功事例をご紹介していきます。
あと、いまだけ！
２大特典の中身を詳しくご紹介
①実践レポート
実際に不動産の購入から売却までの黒崎の実経験を基にした実践レポート
不動産投資で成功するために必要な、購入、修繕、客付、売却までの一連の流れのエッセンスが詰まっています。
読んでいただいた方からは、このようなお金の具体的な流れを出しているので、
市販されている書籍以上の価値がある内容だと、ご好評をいただいております。
②いち早く開催を知ることができる！
セミナーの最新情報
不動産投資コミュニティ、ゼロワンクラブ主催「不動産投資セミナー」の最新情報をいち早く手に入れることができます。
セミナーは受講生の方々からたいへんご好評をいただいており、無料オンライン講座の受講生は優先的にセミナー開催の情報を得ることができます。
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受講生からの声
①講座の受講から３か月後に埼玉県で利回り３０％超、単年で投資金額回収することにも成功し、結果、単年で利回り約２００％超になりました！（30代男性／東京都）
②100万円から不動産が買える、そんな良い情報の見つけ方を無料で
教えてくれるなんて、大変ありがたいです！（40代女性／奈良県）
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よくあるご質問
Q.オンライン講座のメールは、いつ届きますか？
A.ご登録日の翌日以降から、順次1日目の内容が届きます。
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Q.30日間のオンライン講座（準備中）が終了しても、セミナー情報は受け取れますか？
A.はい。講座の終了後も、より知識を深めたい方のためのセミナー情報が届きます。
Q.なぜ、無料でここまで教えてくれるのですか？
A.公開するのであれば出し惜しみをしたくないため、多くの情報を提供しています。そこから書籍を購入して頂いたり、セミナーに来ていただきたいと考えています。
Q. ほかの不動産投資を教えるサイトとはどこが違いますか？
A.当コミュニティでお伝えするのは、不動産投資のノウハウだけに留まりません。不動産投資体験談と不動産会社での経験を交えた実際の購入→修繕→客付→収益を得るといった流れがよりリアルにわかり、必要な知識がステップ・バイ・ステップで習得可能です。
伝えるのは不動産投資の本質だけ！
机上の空論ではない、10億の資産を失った経験、数えきれない失敗からの体験談、本物の知識をお伝えします！
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