埼玉千葉茨城専門の
築古不動産の購入修繕の専門クラブ
ゼロワンクラブ代表の黒崎です。
いよいよ
【公式】
不動産で富と自由を手に入れる！
リアルエステート戦略
7daysプログラム
最終日です。
ここまで読み進めて頂き
本当にありがとうございました。
不動産投資は、様々な手法があり
購入・運用・売却まで
様々な知識が必要です。
まだまだ
このメルマガでお伝え出来ることは、
多くの知識・情報の中での
ほんの一部でしかありません。
先ずは、あなた自身の
運用方法を決めていくこと。
モデリング対象を決めていくこと。
全体を捕らえて、１から
始めてみることが大切です。
このメルマガではあなたに知識と共に
全体像をイメージして頂くという
意図を込めまして、お届けしております。
では最終日のテーマです。
7th day：あなたも、これで満室経営が出来るようになります
満室経営を行うことは、不動産投資に
関しては欠かせない重要なスキルです。
いくら利回りが高くとも
満室にできなければ
絵に描いた餅となってしまいます。
そこで今までの経験から
管理会社、客付会社選びは
以下のことを確認してください。
1．有名な大手不動産賃貸のお店はダメ！？
大手不動産賃貸のお店は
テレビのCMなど、
相当な広告費をかけているため、
回収するためにも自社で、
借主から仲介手数料、
貸主から広告料を得たいため、
何としても
自社のみで入居者を探す傾向があります。
よって他社との連携が弱い傾向があります。
2．管理会社は本来は大家への手数料は無料で入居者を決めてくれるもの。
できれば、毎月の管理料で満足してもらえる
ようなパートナーシップを築けるよう
信頼関係の構築が大事です。
3．物件の近隣の不動産会社を回ってどの不動産会社からの情報が決めやすいか聞くこと
自社のみでなく
他社とも連携を図った方が、
当然早く入居者は見つかるはずです！
4．また自分の物件そばの売買仲介専門会社が贔屓にしている不動産仲介会社を探すこと！
その不動産会社が、その物件を満室にして
高く売却できるよう仕上げている
ことがあります。
同じエリアで何度も同じ客付けを
しているので、
担当ベースで教えてもらえるよう
アプローチすることが重要です。
それよりも容易に良い管理会社
客付会社と出会うヒント
→不動産投資家の口コミが大事です！
投資家でそのエリアで
すでに投資をしている人に、
ヒアリングできるのであれば、
是非聞いて参考にするのが
とても効果的です！
つまり、そんな人が
何人も集まることで、そのエリアでは
団体で戦えることを意味します！
応用すると、
そのエリアで修繕の安いところ、
高値売却が得意なところ、
客付けが得意な担当者等の情報を
シェアできるような
仕組みを作り上げました。
そして、不動産投資家の一人一人が
そういった情報を共有し提供し
その一人一人が得をするような仕組み！
そういったコミュニティを
紹介したいと思います。
詳しくはこちらをご覧ください。
このワークショップではとても素敵な
ご提案ができると思っております！
是非ご来場をお待ちいたしております！
以上で
このプログラムは以上となります。
7日間お付き合いいただき
ありがとうございました。
